← Zpět na články

Jak vybrat realitního makléře

📅 Aktualizováno: Prosinec 2024 ⏱️ Čtení: 14 minut 🏷️ Kategorie: Poradentství

Výběr správného realitního makléře může být rozdílem mezi úspěšnou transakcí a zklamáním. Dobrý makléř vám ušetří čas, peníze a starosti, zatímco špatný může způsobit vážné problémy.

💼 Význam makléře: Přes 80% nemovitostních transakcí v ČR probíhá prostřednictvím realitních makléřů. Správná volba může ovlivnit cenu až o 10%!

Proč potřebujete realitního makléře

1. Odborné znalosti

2. Úspora času

3. Přístup k informacím

4. Vyjednávání

💡 Realita: Dobrý makléř se vyplatí i při placení provize. Často vyjedná lepší cenu, než kolik činí jeho odměna.

Kvalifikace a certifikace

1. Základní požadavky v ČR

Licenční zkouška:

Pojištění odpovědnosti:

2. Profesní organizace

Asociace realitních kanceláří ČR (ARK):

Cereal (European Association of Real Estate Professions):

3. Dodatečné certifikace

🎓 Tip na ověření: Vždy si ověřte licenci makléře v rejstříku ČNB a zeptejte se na členství v profesních organizacích.

Co hodnotit u makléře

1. Zkušenosti a track record

Délka praxe:

Úspěšnost:

2. Znalost lokality

Místní expertise:

Network kontaktů:

3. Komunikační dovednosti

Profesionalita:

Technické dovednosti:

✅ První dojem: Už první telefonát nebo schůzka vám prozradí mnoho o profesionalitě makléře. Důvěřujte svému instinktu.

Služby makléře

1. Pro prodávající

Příprava k prodeji:

Marketing a prodej:

Dokončení prodeje:

2. Pro kupující

Vyhledávání:

Due diligence:

Nákupní proces:

3. Dodatečné služby

Provize a náklady

1. Standardní provize v ČR

Prodej nemovitostí:

Koupě nemovitostí:

2. Faktory ovlivňující provizi

3. Dodatečné náklady

💰 Pozor na skryté náklady: Před podpisem smlouvy si nechte rozepsat všechny možné poplatky. Nejlevnější nabídka nemusí být nejlepší.

Výběrový proces

1. Předvýběr kandidátů

Zdroje informací:

První filtr:

2. První kontakt a hodnocení

Telefonní rozhovor:

Osobní setkání:

3. Otázky pro makléře

O zkušenostech:

O službách:

O trhu:

🎯 Doporučení: Pohovořte alespoň se 3 makléři před rozhodnutím. Různé pohledy vám pomohou udělat si lepší obrázek.

Smlouva s makléřem

1. Typy smluv

Výhradní smlouva:

Nevýhradní smlouva:

2. Klíčové body smlouvy

Základní ustanovení:

Finanční podmínky:

Povinnosti stran:

3. Na co si dát pozor

📋 Důležité: Nikdy nepodepisujte smlouvu na místě. Vezměte si ji domů, prostudujte a případně konzultujte s právníkem.

Red flags - varovné signály

1. Profesionální chování

2. Marketingové praktiky

3. Etické problémy

4. Finanční nesrovnalosti

Alternativy k makléři

1. Prodej/koupě na vlastní pěst

Výhody:

Nevýhody:

2. Online platformy

3. Hybridní modely

⚖️ Rozhodování: Volba závisí na vaší situaci, zkušenostech a dostupném času. Pro většinu lidí je profesionální makléř nejlepší volbou.

Budoucnost realitního makléřství

1. Technologické trendy

2. Změny v profesi

3. Očekávání klientů

Praktické tipy na závěr

Checklist výběru makléře:

  1. □ Ověřil jsem licenci
  2. □ Kontaktoval jsem reference
  3. □ Prohodnotil jsem marketing plán
  4. □ Porovnal jsem podmínky
  5. □ Cítím se s makléřem dobře
  6. □ Smlouva je jasná a férová

Udržování vztahu:

Kdy změnit makléře:

🏆 Zlaté pravidlo: Dobrý makléř je partner, ne jen zprostředkovatel. Hledejte někoho, komu důvěřujete a kdo rozumí vašim cílům.

Závěr

Výběr správného realitního makléře je jedna z nejdůležitějších rozhodnutí v nemovitostní transakci. Kvalitní makléř vám ušetří čas, peníze a starosti, zatímco nekvalitní může způsobit vážné problémy.

Investujte čas do výběru - je to investice do úspěchu vaší transakce. Dobrý makléř se vyplatí mnohonásobně.

Hledáte realitního makléře?

Jako zkušený makléř RE/MAX vám poskytnu profesionální služby s důrazem na vaše potřeby a spokojenost.

Kontaktovat Martina Malichera