Koupě nemovitosti je jedna z největších investic v životě. Přesto mnoho kupujících podcení důkladnou kontrolu technického stavu, což může vést k nepříjemným a nákladným překvapením. Jako realitní makléř s dlouholetou praxí v Praze vám přináším kompletní průvodce, na co si dát pozor.
Proč je technická kontrola tak důležitá?
Technický stav nemovitosti přímo ovlivňuje nejen její hodnotu, ale také vaše budoucí náklady na bydlení. Skryté vady mohou znamenat statisícové výdaje navíc. Proto je důkladná prohlídka absolutní nutností před podpisem kupní smlouvy.
1. Kontrola nosných konstrukcí a statiky
Na co se zaměřit:
- Praskliny ve zdech - rozlišujte mezi povrchovými a konstrukčními prasklinami
- Vlhkost a plíseň - kontrolujte rohy místností, okolí oken a sklepní prostory
- Stav stropů - průhyby, praskliny nebo vlhké skvrny
- Základy budovy - pokud je to možné, zkontrolujte sklep
Konstrukční praskliny jsou často širší než 5 mm a procházejí celou tloušťkou zdi. Tyto praskliny mohou signalizovat vážné statické problémy, které vyžadují nákladnou sanaci.
2. Elektroinstalace - bezpečnost především
Zastaralá elektroinstalace není jen otázkou komfortu, ale především bezpečnosti. V panelových domech postavených před rokem 1990 často najdeme hliníkové rozvody, které je nutné vyměnit.
Kontrolní seznam:
- Stáří a typ elektrických rozvodů (hliník vs. měď)
- Stav rozvodné skříně a jističů
- Počet a rozmístění zásuvek
- Funkčnost všech vypínačů a zásuvek
3. Rozvody vody a topení
Stav vodovodního a topného systému zásadně ovlivňuje kvalitu bydlení. Staré rozvody znamenají riziko havárií a vysoké provozní náklady.
Co zkontrolovat:
- Stav stoupaček - v panelových domech často původní
- Tlak vody - pusťte vodu na několika místech současně
- Stav radiátorů - koroze, netěsnosti, funkčnost ventilů
- Typ vytápění - centrální vs. vlastní kotel
- Stav bojleru nebo průtokového ohřívače
4. Okna a vstupní dveře
Kvalitní okna a dveře znamenají tepelnou pohodu a nízké náklady na vytápění. Jejich výměna je však významnou investicí.
Na co se dívat:
- Typ oken (plastová, dřevěná, eurookna)
- Těsnost - kontrola průvanu
- Funkčnost kování a mechanismů
- Bezpečnost vstupních dveří
- Stav parapetů
5. Střecha a balkony
U bytů v nejvyšších patrech věnujte pozornost stavu střechy. U balkonů kontrolujte především hydroizolaci a statiku.
6. Společné prostory a technický stav domu
Nezapomeňte zkontrolovat i společné prostory domu. Jejich stav vypovídá o péči o nemovitost a může naznačit budoucí investice.
Co sledovat:
- Stav fasády a případné zateplení
- Čistota a údržba společných prostor
- Funkčnost výtahu
- Stav střechy a půdních prostor
- Plánované rekonstrukce a fond oprav
Praktické tipy pro prohlídku
- Nejezděte na první prohlídku - nechte si ukázat více nemovitostí
- Vezměte si čas - důkladná prohlídka trvá minimálně 45 minut
- Foťte a natáčejte - dokumentace vám pomůže při rozhodování
- Ptejte se sousedů - získáte cenné informace o domě
- Požadujte dokumenty - revizní zprávy, energetický štítek, plány oprav
Kdy odstoupit od koupě?
Některé vady jsou natolik závažné, že je lepší od koupě odstoupit:
- Závažné statické poruchy
- Rozsáhlé napadení dřevokazným hmyzem nebo houbou
- Právní vady nemovitosti
- Vysoké dluhy na nemovitosti nebo SVJ
Shrnutí: Investice do odborné pomoci se vyplatí
Technická kontrola nemovitosti je komplexní proces, který vyžaduje zkušenosti a odborné znalosti. Jako realitní makléř s dlouholetou praxí v Praze a okolí vám mohu pomoci identifikovat potenciální problémy a vyjednat lepší podmínky.
Pamatujte: Lepší je od nevýhodné koupě odstoupit, než řešit nákladné problémy po nastěhování.